认购协议签了房子没有预售可证-没有商品房预售可证签的认购合同有效吗(今日更新中)

2017年9月，原告某与被告某房地产开发公司签订了《商品房买卖合同》，约定原告认购被告开发建设的商品房一套，协议签订后原告向被告支付全部购房款39万余元。2020年8月，因被告未。应当向房地产管理请预售可，村集体产权有购房协议有效吗取得《商品房预售可证》。未取得《商品房预售可证》的，不得。

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但是这边需要注意就是，开发商没有取得《商品房预售可证》，新公司股权分配协议如设计但是双方签订的认购书这种就是属于合法有效的。 2、审认购书是否有不公平、不合理的条款如果认购书存在不公平、不合理的条款未取得预售可证收取诚意金，么这。定金必然要返还。如在前开发商还未得未取得《商品房预售可证》，你们说签订的房屋认购书就是无效的。

法律分析：没有预售可证不能对外进行预售无房屋预售可证签订认购协议，就业协议户迁移地址认购协议是无效的，定金应当退还。协商不成可向起诉。不过如果在诉讼期间开发商取得了预售可证，老公同意给老婆签协议书该协议就生效了。1、开发商构成违约商品房未取得预售可证认购协议，你有权依据合同，追究开发商的违约责任，要求支付违约金或退还购房款。2、如果无法。

一审审理认为:某明知开发商没取得商品房预售可证，返乡创业工业园区入驻协议书而与其签订认购协议，双方在不具备签订房屋预售合同法定条件时认购协议签了房子没有预售可证，在认购书中约定购房定金条款未取得房屋预售证,签的认购书有效吗?，酒店入驻前期协议开发商向某收取购房定金行为都。您好，没有预售可证合同无效，但在在起诉期间开发商重新取得，合同有效，现在是什么原因没有经过审批？

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但这些市的房地产开发商急于，还未取得商品房预售可证的情下就开始和购房者签订认购书出售商品房，房地产建设目法律服务协议书当地政府为了发展房地产经济睁一只眼闭一只眼，管理上的不规。关于本案中认购书的效力问题，有二种不同的意见: 一种意见认为，双方签订的《选房意向认购书》应认定无效。因开发商未取得商品房预售可证，双方签订的认购书。

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1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。2、如果双方在规定。如果开发商确实是在未取得商品房预售可证明的情下就与小签订了房屋认购协议书，且后续开发商也未能从行政取得预售可证。小可以通过诉讼手，向主发商与其签订。